Inschrijven voor weblog
Wilt u voortaan als eerste het nieuwe artikel van ons blog "Werk in uitvoering" ontvangen, schrijf u dan in middels het aanmeldingsvenster onder het linkermenu.
Verborgen gebreken
In het vorige artikel “Het begint met het aanschaffen van uw huis in Frankrijk” kwam het al even ter sprake: bouwkundige problemen in uw aan te schaffen huis in Frankrijk. De meeste Nederlanders die een huis in Frankrijk willen kopen zijn op zoek naar iets authentieks met veel karakter en dat is natuurlijk ook hartstikke leuk, maar helaas zijn dat meestal wel vaak panden met één of meerdere bouwkundige “probleempjes”.
Eén van de ergste problemen is misschien wel de aanwezigheid van termieten of andere beestjes in de balken van het huis en de dakconstructie. De telling staat momenteel op ruim 6 miljoen aangetaste woningen in Frankrijk! Zo’n 60 departementen zijn besmet verklaard, met name die in het zuidwesten en op warme en vochtige plaatsen, maar ook in gebieden langs de rivieren de Rhône, Garonne, Loire en rond en in Parijs.
De beestjes komen binnen via de grond en knagen zich een weg door de houten constructie van het huis, waarbij ze niets ongemoeid laten: ze vreten door dakhout, plinten, isolatiemateriaal, papier en karton. En het erge is: niemand heeft het in de gaten, want zij knagen in het binnenste van het hout. Er bestaan ook andere “knagers”, die wel sporen nalaten in de vorm van hoopjes zaagsel. Al bij al is voorzichtigheid geboden en loont het zeker om uw huis door een vakkundig bedrijf (gecertificeerd met een keurmerk CTBA+) te laten controleren. Deze inspectie is overigens, in de door de overheid aangewezen risicogebieden, gratis uit te laten voeren.
Daarnaast zijn er bekende “problemen”, als aanwezigheid van asbest, loodhoudende verf, ontbreken van isolatie en (ernstige) vochtproblemen. In principe is er voor elk probleem altijd wel een oplossing, maar aan al die oplossingen hangen prijskaartjes die behoorlijk op kunnen lopen. Zo kan het voorkomen dat u opeens voor veel meer kosten komt te staan dan voorzien en als u niets doet dan kunt u het gevaar lopen op het (gedeeltelijk) instorten van uw huis of bijvoorbeeld zelf (ernstig) ziek worden door schadelijke materialen of vochtproblemen.
Tenslotte beseffen veel Nederlanders zich niet dat er in Frankrijk heel wat huizen bestaan die niet beschikken over een centrale verwarming, niet aangesloten zijn op een riolering en een verouderd elektrasysteem hebben. Daar in een heel groot gedeelte van Frankrijk stadsgas ontbreekt, zoals wij in Nederland gewend zijn, wordt er gekookt op flessen buta-gas. Geen enkel probleem (zolang je maar een volle reserve tank hebt staan), maar het betekent ook dat een centrale verwarming dus ergens anders op aan moeten worden gesloten. Als een huis wel over centrale verwarming beschikt is de ketel meestal aangesloten op een grote olietank (mazouttank), of op een grote gastank. Beide manieren van stoken zijn, ten opzichte van de Nederlandse stookkosten, duur. Ook is het mogelijk dat de centrale verwarming op een houtgestookte kachel is aangesloten. Tenslotte bestaan er ook elektrische verwarmingspanelen, maar het zal u niet verbazen dat ook die vorm van stoken duur is.
Wanneer het huis niet is aangesloten op een rioleringssysteem (komt vaker voor dan u wellicht denkt), is het waarschijnlijk aangesloten op een septic tank, of –helaas ook nog in sommige gevallen- op de tuin. Dit laatste is illegaal, maar wordt nog wel eens gedoogd en vaak is het ook niet bekend. Zodra het huis van eigenaar veranderd, moeten de nieuwe eigenaren echter voldoen aan de Europese wetgeving en zijn dus verplicht om het huis aan te sluiten op een goed werkende septic tank of op de riolering. Ook dit kan tot hoge kosten leiden. Wilt u een hoop ellende voorkomen en goed van start gaan in uw nieuwe huis, wees dan op uw hoede en maak gebruik van deskundigen. IDF helpt u hier graag bij.
Het begint met de aanschaf van uw huis in Frankrijk
Het lijkt allemaal heel eenvoudig: u wilt een (tweede) huis kopen in Frankrijk, maar realiseert u zich goed dat er heel wat wezenlijke verschillen bestaan tussen het franse en nederlandse systeem bij het aanschaffen van een woning, een eventuele verbouwing en het dagelijks gebruik van de woning.
Laten we beginnen met het meest essentiële voor het aanschaffen van een woning: de financiëring. Mocht u de woning geheel zelf kunnen financiëren, dan is dat vanzelfsprekend de eenvoudigste weg. Indien u een hypotheek nodig heeft, dient u ervan uit te gaan dat het verkrijgen van een hypotheek in Frankrijk moeizaam kan verlopen.
Zo bestaat een aflossingsvrije hypotheek (dus alleen het betalen van rente) niet in Frankrijk, kunt u nooit meer dan 70 à 80% van de getaxeerde waarde van de woning door de hypotheekverstrekker laten financiëren, kan de hypotheek alleen vooraf afgesloten worden (wanneer u het onroerend goed volledig zelf heeft betaald, kunt u achteraf dus geen hypotheek voor dit pand aanvragen. Wanneer u de woning volledig zelf kunt betalen, maar ook nog wilt verbouwen, waar u mogelijk geen geld voor heeft, is het dus verstandig op voorhand een hypotheek aan te vragen op het huis ter grote van de geschatte verbouwingskosten.), wordt er geen hypotheek verschaft aan mensen die minder dan een half jaar bij een werkgever werken en niet over een vast contract beschikken etc. Het is dus zaak u goed te laten informeren wat voor u de mogelijkheden zijn tot het aanvragen van een hypotheek, alvorens u op zoek gaat naar een huis. Overigens kunt u natuurlijk ook voor een Nederlandse hypotheekverstrekker kiezen.
Nu u weet waar u een huis zoekt en binnen welk budget, kunt u zich gaan oriënteren op diverse websites van makelaars en notarissen, bij de verschillende makelaarskantoren langs gaan en bijvoorbeeld in speciale woningaanbod krantjes kijken, die veelal bij supermarkten en ook makelaarskantoren liggen. Daarnaast kunt u in de omgeving waarin u zoekt rondtouren per auto, fiets of nog beter te voet, speurend naar bordjes “a vendre”, meestal staan op die borden een naam en telefoonnummer van een makelaar of notaris en soms ook van de verkoper.
In Frankrijk mag een verkoper het pand bij meerdere makelaars en notarissen ter verkoop aanbieden en de vraagprijs per verkopende instantie kan en mag verschillen. Daarnaast mag de eigenaar van het pand ook proberen zijn bezit zonder tussenkomst van derden te verkopen, waardoor commissie-kosten uiteraard bespaard blijven. Indien de verkoper echter het pand ook via makelaars te koop aanbiedt, dan is het streng verboden om achter de rug om van die makelaar(s) het pand zelf te verkopen. Voor u als koper wordt het er dus niet veel duidelijker op. In de regel kun je stellen dat het aanschaffen van een pand via een makelaar duurder zal zijn dan wanneer u zonder tussenkomst van derden het pand direct van de verkoper kunt kopen. Afhankelijk van de makelaar kunnen er wel voordelen tegenover staan om via een makelaar het pand aan te schaffen.
Wilt u echter zonder tussenkomst van een makelaar of notaris (die mag in Frankrijk namelijk ook panden verkopen) iets kopen, dan kunt u op websites kijken als http://www.pap.fr/, http://www.gites.nl/, en http://www.leboncoin.fr/. Of u kunt bijvoorbeeld naar een “Tabac”, in de omgeving waarin u een huis zoekt, gaan en vragen naar de “Paru Vendu”, “Le Bonjour”, of “Le journal avec les petites annonces”. Hierin vindt u bijna altijd een rubriek met onroerend goed, staat er in de advertentie "part. à part” of “agences s’abstenir”, dan weet u dat het een particulier betreft die rechtstreeks wilt verkopen. In al deze gevallen is het wel wenselijk dat u de franse taal enigszins machtig bent.
Stel dat u het huis van uw dromen heeft gevonden en ook de financiëring geen problemen op zal leveren, dan nog kan er een hoop fout gaan. Zo is het mogelijk dat er meerdere eigenaren van het pand of de grond waarop het pand staat bestaan. Al deze eigenaren moeten hun permissie geven om het pand te verkopen. Of er kunnen bouwkundige problemen zijn, die u niet zo met het blote oog kunt waarnemen. Ga er maar vanuit dat achteraf reclameren van verborgen gebreken een onmogelijke taak is. Kortom, als u een hoop ellende wilt voorkomen geldt ook nu weer: doe uw huiswerk goed en maak gebruik van profesionals die objectief zijn en voor u werken en niet voor de verkopende partij.
Hopelijk bent u niet te veel afgeschrokken door al het bovenstaande. Een huis kopen in Frankrijk is natuurlijk vooral heel erg leuk: u verheugt zich op de toekomst in het nieuwe pand, de nieuwe omgeving, het lekker klimaat etc. Maar besef u wel dat een goede voorbereiding bijdraagt aan het geluksgevoel en een goede start in uw nieuwe (vakantie)land en dat u altijd beter problemen kunt voorkomen dan verhelpen. Mocht u daar hulp bij nodig hebben, dan is IDF u daar graag bij van dienst, ongeacht waar uw toekomstige pand in Frankrijk staat.
Uitleg werk in uitvoering
Werk in uitvoering is een Blog van Interieurdesignfrankrijk.nl waarin wij u informeren over allerlei interessante zaken met betrekking tot het aanschaffen, verbouwen en inrichten van uw huis in Frankrijk. Ook zullen wij u tijdens de verbouwingen die wij begeleiden en uitvoeren en het inrichten van huizen of het bemiddelen van kunst op de hoogte houden middels verslagen, foto’s en filmpjes. Via de tekst “Archief blogartikelen” onder de menubalk links, vindt u een overzicht van de verschenen artikelen en kunt u het gewenste artikel aanklikken om te lezen.
